La sicurezza antincendio per affitti brevi (2025)

In relazione alle ultime disposizioni riportiamo i punti cruciali sull’obbligo dei materiali di Sicurezza
Antincendio per le strutture ricettive focalizzate sugli affitti brevi, ricordando che:
– Le nuove norme antincendio si applicano sia alle strutture gestite di forma imprenditoriale
che a quelle non imprenditoriali, anche ai privati che affittano per brevi periodi come
locazioni turistiche;
– Gli estintori dovranno essere posti in punti ben visibili e strategici su ogni piano entro
un raggio di 200 mq2;
– Gli estintori non devono essere inferiori a 6 kg;
– Bisogna garantire che i dispositivi siano funzionanti e conformi alle Certificazioni Europee;
– Devono essere installati da professionisti e garantire il regolare mantenimento e il
funzionamento;
– L’obbligo entrerà in vigore allo scadere dei 60 giorni dopo la pubblicazione in
Gazzetta definitiva delle indicazioni sul Codice CIN. Con l’ultima proroga da parte del
governo, l’obbligo di installare gli estintori per gli affitti brevi entrerà in vigore il 1° gennaio
2025.

Bisogna dire che c’è ancora molta confusione sui requisiti di sicurezza per affitti brevi introdotti nel
2024 con il Decreto Anticipi.
In molti si pongono domande come: sono obbligatori gli estintori? Quando sono necessari gli
estintori e i rilevatori di fumo nei siti turistici con affitti considerati a breve termine?

Di seguito riportiamo ciò che serve sapere, al fine essere conformi ai nuovi obblighi in materia di
sicurezza per case vacanze ed affitti brevi, in linea con le novità del Decreto Anticipi Dl 145/2023,
(convertito in legge 191/2023)

Quali sono i requisiti di sicurezza antincendio per gli affitti brevi e strutture extralberghiere?
La normativa recentemente introdotta con il Decreto Anticipi prevede il (CIN), ovvero il Codice
Identificativo Nazionale, valido a identificare tutte le strutture extralberghiere e le locazioni turistiche,
e a garantirne il rispetto delle nuove regolamentazioni in materia di sicurezza.

Infatti, tra i nuovi obblighi legati all’introduzione del codice CIN, vi sono quelli in materia di sicurezza
antincendio per case vacanze e affitti brevi. Ecco i principali requisiti:
– Installazione di rilevatori di gas combustibili e di monossido di carbonio: Questi dispositivi
sono essenziali per prevenire incidenti legati a fughe di gas e avvelenamento da monossido di
carbonio.
– Installazione di estintori: Gli estintori devono essere posizionati ogni 200 mq e su ogni piano della
struttura, con una capacità minima di 6 kg.
– Adeguamento di tutte le strutture ricettive extralberghiere ed affitti brevi: Questo obbligo si
applica a B&B, case vacanze, affittacamere, agriturismi, campeggi e tutte le locazioni turistiche e
affitti brevi. Tutte queste strutture devono conformarsi alla nuova normativa di sicurezza antincendio.
– Obbligo per tutte le attività: l’obbligo riguarda sia le attività imprenditoriali che quelle gestite in
forma non imprenditoriale.
Soffermiamoci ad evidenziare quali sono i requisiti per gli estintori obbligatori per i cosiddetti “affitti
brevi”:
Quali estintori scegliere per case vacanze e affitti brevi: secondo la legge, che stabilisce i requisiti
specifici, ogni struttura extralberghiera e locazione turistica deve essere dotata di estintori adeguati, conformi
a criteri precisi di installazione. Ecco i requisiti che dovranno avere gli estintori secondo le nuove norme di
sicurezza per affitti brevi:
– Numero di estintori richiesti: È richiesto almeno un estintore portatile i tipo idrico a
schiuma per piano o per ogni 200 metri quadrati di superficie;
– Portata degli estintori: Gli estintori devono avere una portata non inferiore ai 6 kg;
– Installazione professionale: devono essere installati da professionisti tecnici competenti;
– Devono essere installati in punti ben accessibili e ben visibili nella struttura, vicino ad
accessi e aree di maggiore pericolo.
– Devono essere sottoposti a manutenzione ordinaria e straordinaria per legge e secondo il
manuale rilasciato dalla ditta competente che ha effettuato l’installazione.
Requisiti per i rilevatori di gas e monossido di carbonio obbligatori.

Oltre agli estintori, la normativa impone l’installazione di rilevatori di gas combustibili e di
monossido di carbonio. Ecco cosa c’è da sapere:
– Certificazione: sia i rilevatori che gli estintori devono essere certificati dalla Comunità
Europea (devono riportare il simbolo CE). Attenzione ai falsi marchi che possono trarre in
inganno;
– Installazione professionale: I rilevatori devono essere installati da tecnici competenti per
evitare falsi allarmi e garantire la massima efficacia.

Ricordiamo che l’uso obbligatorio degli estintori per le locazioni turistiche entrerà in vigore 60 giorni
dopo che il Ministero avrà fornito le informazioni definitive sul Codice Identificativo Nazionale (CIN) e
sarà pubblicato nella Gazzetta Ufficiale. Una volta emessa questa comunicazione ufficiale, i
proprietari delle locazioni turistiche avranno un periodo di 60 giorni per conformarsi alle nuove
regolamentazioni, che includono l’installazione degli estintori e dei rilevatori di fumo e gas.

La scadenza per conformarsi alle norme di sicurezza sugli affitti brevi, inizialmente prevista per il 2
novembre 2024, è stata prorogata al 1° gennaio 2025.
Il campo di applicazione della normativa, assicura che tutte le locazioni turistiche,
indipendentemente dal tipo di gestione, garantiscano standard di sicurezza elevati per tutti gli ospiti.

Esenzioni dall’obbligo di installazione degli estintori
Secondo le ultime FAQs del Ministero del Turismo, evidenziamo che: “Sono, esonerati
dall’obbligatoria installazione dei dispositivi di rilevazione di gas combustibili e di monossido di
carbonio i locatori di unità immobiliari non dotate di impianto a gas e rispetto alle quali sia escluso,
con certezza, il rischio di rilasci incontrollati di gas combustibili o di formazione di monossido di
carbonio.”

I proprietari delle strutture ricettive hanno la responsabilità di garantire che le loro proprietà siano
conformi alle nuove normative. Questo non solo per evitare sanzioni, ma anche per offrire un
ambiente sicuro e affidabile ai propri ospiti.

La mancata installazione di estintori adeguati può comportare multe significative, che variano da 600
a 6000 euro a seconda della gravità dell’infrazione e della dimensione della struttura. Queste sanzioni
mirano a garantire che tutte le case vacanze e le locazioni turistiche rispettino gli standard di
sicurezza necessari per proteggere gli ospiti e prevenire incidenti gravi.